לפניכם מאגר נכסים המציג מגוון של נכסי נדל"ן ברחבי יוון והאיים וקפריסין היוונית למכירה או השכרה.
הרבה ישראלים חולמים לרכוש נכס עבור השקעה או דירת נופש ובעקבות מחירי הדיור הגבוהים בארצנו, ניתן להשקיע בנכס ביוון או קפריסין שיכול להביא רווח טוב מהשכרה.
בעקבות המשבר הכלכלי בו הייתה יוון, מחירי הנדל"ן ביוון צנחו והביאו הזדמנות של משקיעים רבים. מחירי הדיור הולכים ועולים בהדרגה לכן השקעה בשלב זה תהיה כדאית.
מדוע כדאי לקנות נכס ביוון?
אתם עובדים קשה עבור כספכם והייתם רוצים להשקיע אותו במשהו שיגדיל את ערכו. הבנקים מציעים ריבית שהיא כמעת אפסית ומחירי הדיור הגבוהים בישראל לא מאפשרים לכל אחד לרכוש נכס אלא אם כן הוא משתעבד למשכנתאות והלוואות שיכבידו על חייו. כיום ניתן לרכוש נכס ביוון במחיר סביר שיוכל גם להכניס הכנסה פסיבית חודשית לבעליו.
בעוד מחיר דירה ממוצעת בישראל עומד על כ-1.5 מיליון ש"ח לדירה, באתונה שהיא עיר הבירה של יוון, ניתן למצוא דירה במחיר ממוצע של כ-100,000 יורו בלבד! תחשבו מה הכסף שעומד לרשותכם בישראל יכול לקנות ביוון ואיזו תשואה תוכלו לקבל כאשר מחירי הנדל"ן הולכים ועולים.
המשבר הכלכלי שפקד את יוון בשנים האחרונות יחד עם התפרצות מגפת הקורונה יצרה הזדמנות פז עבור משקיעים כאשר מחירי הדירות ירדו וכעת ישנם נכסים אטרקטיביים להשקעה במחירים סבירים עבור כל משקיע.
קראו עוד על השקעה באתונה בקישור הבא
האם אזרחים זרים יכולים להחזיק בנכס ביוון ללא אזרחות?
אכן כן, אזרחים זרים יכולים לקנות ולהיות בעלים של נכס ביוון אף ללא אזרחות ביוון. אזרחים בעלי דרכון אירופאי חופשיים מלרכוש ולמכור נכסים ביוון לעומת אזרחים שלא ממדינות האיחוד האירופי להם יש כמה הגבלות.
מסיבות בטחוניות, רכישת נכס ליד בסיסים צבאיים, גבולות לאומיים, במיוחד אלה הקרובים לטורקיה ובאיים דורשים אישור מיוחד של המועצה המקומית.
קבלת אזרחות יוונית לאחר רכישת נכס ביוון
ניתן לקבל תושבות על ידי רכישת נכס ביוון וזאת באמצעות תוכנית "ויזת הזהב" המאפשרת לקבל ויזה לכל המשקיע בנכס במחיר של לפחות 250,000 יורו.
תוכנית ויזת הזהב היוונית היא אפשרות מהירה ויעילה עבור משקיעים זרים המחפשים תושבות באירופה. עם השקעה מינימלית של 250,000 אירו בנדל"ן (צפוי לעלות בקרוב ל-500,000 אירו), משקיעים יכולים לקבל אישור שהייה מתחדש המאפשר להם ליהנות מאיכות החיים הגבוהה של יוון, לרבות תעשיית התיירות החזקה והנופים היפים שלה. התוכנית מציעה סף השקעה במחיר סביר ותהליך יישום פשוט, מה שהופך אותה לאופציה אטרקטיבית עבור משקיעים המבקשים לגוון את תיקי ההשקעות שלהם ולבסס דריסת רגל באירופה.
מה הם השלבים הנדרשים ברכישת נכס ביוון?
השלב הראשון הוא חיפוש של נכס המוצע למכירה ביוון המתאים לכם. בין אם זה דירה, בית פרטי, מלון או עסק. ניתן לעיין ברשימת הנכסים בעמוד זה ואנו נוכל לקשר אתכם עם סוכן הנדל"ן ביוון שהוא סוכן מקומי המוסמך לעסוק בתיווך נכסים.
השלב השני ברכישת נכס ביוון הוא לשכור עורך דין מקומי המתמחה בתחום הנדל"ן. הוא יהיה אחראי על ביצוע בדיקה נאותה והבטחת ההגנה על האינטרסים שלך בעסקה.
לאחר שבחרת את הנכס שברצונך לרכוש, הצע הצעה למוכר ואם היא התקבלה על ידיו, עורך הדין שלך יערוך הסכם רכישה ראשוני. שני הצדדים יחתמו ובדרך כלל נדרש לשלם פיקדון של כ-10% לשריין את הנכס.
עורך הדין שלכם חייב לבדוק אם ישנם עיקולים על הנכס, אם הבנייה בעקבות תקנות התכנון הממשלתי ואם כל המסים החלים על הנכס שולמו על ידי המוכר. ניתן להשיג זאת על הרישום של משכנתאות. כאשר התוצאות הן לשביעות רצונך, המשך את שאר הסידורים והתשלומים.
הבהרה: המידע באתר לא מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ועל כן מומלץ להיוועץ עם גורם מקצועי בנושא.
